ลักษณะทั่วไปเกี่ยวกับบ้านที่อยู่อาศัย
ประเภทที่อยู่อาศัย
ในประเทศเกาหลี ที่อยู่อาศัยทั่วไปได้แก่บ้านเดี่ยว อพาร์ทเมนท์ สตูดิโอ (เรียกว่า “ออฟฟิซเทล” ในภาษาเกาหลี) บ้านมัลติเพล็กซ์ บ้านที่มีหลายครอบครัว ฯลฯ ปัจจุบันนี้ ชาวเกาหลีที่อาศัยอยู่ในเมือง ชอบอยู่ในที่อยู่อาศัยที่มีหลายห้อง เช่น อพาร์ทเมนท์ เพื่อชีวิตที่สะดวกสบายกว่า ชาวเกาหลีเน้นความสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง ในประเทศเกาหลีราคาบ้านสูงมาก และบ้านในเมืองหลวงก็แพงกว่าบ้านในเขตชนบทมาก
การซื้อบ้านและสัญญาเช่า
การซื้อบ้าน
เมื่อซื้อบ้าน ต้องดูตำแหน่งของบ้าน ทิศทาง ความสะดวกของการขนส่ง สภาพแวดล้อมโดยรอบ ฯลฯ เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง จะต้องมีสำเนาการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบความเป็นเจ้าของ การกู้จำนอง ฯลฯ ซึ่งจะทำให้ไม่เสียเปรียบ และประการสุดท้าย เมื่อเขียนสัญญาซื้อบ้าน ต้องให้แน่ใจว่ามีการระบุรายละเอียดที่จำเป็นทั้ง หมด เพื่อไม่ให้เสียเปรียบ
วอลเซ (เช่ารายเดือน)
สามารถเช่าที่พักอาศัยเป็นรายเดือนได้ โดยจะยังคงต้องจ่ายค่ามัดจำเล็กน้อย ซึ่งน้อยกว่าค่าเช่า ข้อดีคือสามารถต่อรองค่า มัดจำได้โดยขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เช่า หากสามารถจ่ายเงินค่าเช่าได้สูงขึ้น เงินมัดจำก็จะน้อยลง ปกติแล้วเงื่อนไขของวอลเซนั้น ขึ้นอยู่กับขนาด จำนวนของห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าเหมาตามสัญญา หรือจัดให้เช่ารายเดือนก็ตาม ซึ่งปกติจะมีค่าสาธารณูปโภคด้วย โดยคุณต้องเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในบ้านเอง อย่างไรก็ตาม สำหรับบ้านแบบมัลติเพล็กซ์และออฟฟิศเทลหลายแห่งนั้น มักจะมีเครื่องใช้ในบ้านให้อยู่แล้ว เช่น ตู้เย็น และเครื่องซักผ้า เป็นต้น
กิซุกซา (หอพัก)
เป็นที่พักซึ่งจัดโดยบริษัทหรือโรงเรียน สำหรับผู้เข้าฝึกอบรมเทคโนโลยีการลงทุนซึ่งเป็นชาวต่างชาติ (D-3) และคนงานที่ เข้าทำงานในประเทศเกาหลีผ่านระบบการอนุญาตการจ้างงาน ซึ่งมีวีซ่าการจ้างงานที่ไม่ถือเป็นอาชีพ (E-9) ทั้งนี้บางบริษัทอาจจัดหอพักให้ แต่บางบริษัทก็อาจไม่จัดให้
สิ่งที่ควรตรวจสอบเมื่อหาที่อยู่อาศัย
การมองหาห้องหรือบ้านที่จะพักในประเทศเกาหลีนั้น จะมีอยู่หลากวิธีด้วยกัน วิธีแรกอาจดูจากใบปลิว โฆษณาให้เช่าบ้าน ป้ายบนท้องถนน สามารถเข้าไปเยี่ยมชมสถานที่ และทำสัญญาได้ด้วยตนเองเลย อย่างไรก็ตาม วิธีที่เป็นที่นิยมกว่าก็คือการ ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตัวแทนจะดำเนินการตรวจสอบแทนคุณ และจะจัดเตรียมเอกสารให้ ดังนั้นคุณจะสามารถทำ สัญญาได้อย่างปลอดภัยโดยไม่มีปัญหาทางกฎหมาย โดยคุณอาจได้รับส่วนลดจากนายหน้าได้เป็นบางส่วน โดยเฉพาะหาก เป็นการหาผ่านทางอินเทอร์เน็ต และได้มีโอกาสต่อรองกับนายหน้าอสังหาริมทรัยพ์มืออาชีพจริงๆ ปัจจุบันนี้ ค่าธรรมเนียมสำหรับบริษัทนายหน้าจัดหาบ้านขึ้นอยู่กับอัตราราคาบ้าน
สัญญา
- สัญญาคู่ฉบับคุณจะต้องทำสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านที่แท้จริง ในสัญญาจะมีการระบุระยะเวลาการเช่า เงินมัดจำ ค่าเช่ารายเดือน ฯลฯ อย่างไรก็ตาม บางคนอาจทำสัญญากับผู้เช่าก่อนหน้า และจ่ายเงินมัดจำให้พวกเขาแทนการทำสัญญาโดยตรงกับเจ้าของ ในกรณีนี้ หากเจ้าของบ้านไม่เห็นด้วยกับสัญญา ก็ไม่สามารถได้รับเงินมัดจำคืน ดังนั้น ควรตรวจสอบบัตรประชาชนของเจ้าของบ้าน และตรวจสอบเอกสารสำคัญของเจ้าของบ้าน หรือของบุคคลที่ได้รับมอบหมาย (เช่น ใบรับรองของผู้มีตราประทับ และหนังสือมอบฉันทะ เป็นต้น) ให้ดีก่อนทำสัญญา โดยสามารถตรวจสอบบัตรประชาชนของเจ้าของบ้านได้จากสำเนาจดท ะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถทำผ่านทางอิน เทอร์เน็ตได้โดยไม่ยุ่งยากแต่อย่างใด และจะเป็นการดีมาก ที่จะตรวจสอบหนังสือจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้รอบคอบ ก่อนการจ่ายเงิน ระหว่างการจ่ายเงิน และเมื่อจ่ายเงินเสร็จสมบูรณ์แล้ว
- การจดทะเบียน
- การขอดูสำเนาการจดทะเบียนก่อนทำสัญญานั้นถือเป็นเรื่องที่จำเป็นพอๆ กับการตรวจสอบภายในสถานที่ด้วยตนเอง ซึ่ง ทะเบียนดังกล่าวจะประกอบไปด้วยที่อยู่ของสถานที่ ชื่อเจ้าของที่ พื้นที่และโครงสร้าง นอกจากนี้ยังมักมีข้อมูลด้วยว่า เจ้าของที่เป็นเจ้าของอาคารเอง หรือยังผ่อนธนาคารอยู โดยทั่วไปแล้ว สำเนาการจดทะเบียนจะสามารถหาได้จากทางอิน เตอร์เน็ต (www.iros.go.kr, สำนักทะเบียนอินเตอร์เน็ตศาลสูง)ดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักทะเบียนแต่อย่างใด และหากไม่ทราบว่าต้องดำเนินการอย่างไรดี ควรสอบถามจากเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานชาวเกาหลีให้แน่ใจเสียก่อน
- การวางเงินและจ่ายค่ามัดจำ
- ตามกฎหมายแล้ว มักไม่จำเป็นต้องมีการวางเงินดาวน์แต่อย่างใด แต่มักจะเป็นการจ่ายเงิน 10% ของเงินมัดจำทั้งหมดแทน ตัวอย่างเช่น หากเงินมัดจำทั้งหมดอยู่ที่ 2 ล้านวอน การวางเงินจะอยู่ที่ 2 แสนวอน และสามารถจ่ายเงิน 1.8 ล้านวอนที่เหลือได้ตามวันที่ตกลงกันก่อนย้ายเข้าอยู่ โดยจะต้องจ่ายเงินทั้งหมดในวันที่ย้ายเข้า และคุณควรเก็บใบเสร็จทั้งหมดเอาไว้ให้ดีด้วย
ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย
ครอบครัวหลากวัฒนธรรมสามารถซื้อบ้านที่จัดสร้างพิเศษขึ้นสำหรับครอบครัวหลากวัฒนธรรม โดยที่ไม่ต้องแย่งชิงกับบุคคลทั่วไป
คุณสมบัติ
- ตาม “กฎหมายช่วยเหลือครอบครัวหลากวัฒนธรรม” มาตรา 2 กำหนดว่าต้องเป็นครอบครัวหลากวัฒนธรรมที่คู่สมรสอยู่อาศัยในบ้านเดียวกันมากกว่า
- ผู้ที่สมัครและสมาชิกทุกคนในครอบครัวต้องไม่มีบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเอง
- ผู้สมัครต้องมีสมุดบัญชีเงินฝากกับธนาคาร (ชองยังธงจัง) ที่มีอายุ 6 เดือนขึ้นไป และมีการฝากเงินเข้าในบัญชีนี้เป็นประจำเดือนทุกเดือนอย่างต่อเนื่อง เดือนละครั้ง เป็นเวลา 6 เดือนขึ้นไป
ที่มา : https://www.liveinkorea.kr/portal/THA/page/contents
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น